ЗАЛИВ КВАРТИРЫ: ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ НЕ ОСТАТЬСЯ ВНАКЛАДЕ? СОВЕТЫ ЮРИСТА.
ЗАЛИВ КВАРТИРЫ: ЧТО ПРЕДПРИНЯТЬ, ЧТОБЫ НЕ ОСТАТЬСЯ ВНАКЛАДЕ? СОВЕТЫ ЮРИСТА.
Почти всем знакома ситуация, когда из перекрытий над вашей квартирой начинает литься вода, сводя на нет все ваши усилия по благоустройству своей квартиры. Вода оставляет после себя размокшие отставшие от стены или потолка обои или вздувшиеся полы, испорченную мебель и ужасное настроение. Иногда добропорядочные соседи из квартиры над вами признают свою вину и компенсируют вам весь ущерб добровольно. Но что делать, если этого не происходит?
Конечно же, быть готовым к суду и взысканию ущерба с соседей в принудительном порядке. Какие действия надо предпринять, чтобы все прошло, как следует: суд принял правильное решение, а исполнительная служба своевременно взыскала компенсацию с должника?
Сразу при обнаружении затопления вам, конечно, необходимо вызвать аварийную бригаду. Она устранит течь, но вам следует сосредоточить внимание на другом. После устранения течи бригада составляет акт, копия которого останется у вас. Вы должны проследить, чтобы бригадир правильно и детально описал техническую сторону происшествия, а именно: источник затопления и причину отклонения в работе водопроводного или отопительного оборудования (в зависимости от того, откуда текла вода). Также необходимыми реквизитами акта обязаны быть: дата и время составления, номер и фамилии членов аварийной бригады, данные о том, когда был совершен вызов, фамилия и подпись начальника бригады. Упомянутый акт потребуется вам для проведения экспертизы оценки урона. Даже если вы ещё не в курсе, будут ли соседи добровольно компенсировать вам ущерб, отнеситесь к этому моменту ответственно. Получить этот документ с отсрочкой будет практически невозможно!
Следующее, что вам будет необходимо для подготовки к суду - это устроить экспертизу оценки ущерба после затопления. Здесь следует помнить о том, что не нужно начинать устранять последствия потопа до проведения экспертизы. В противном случае эксперт не сможет оценить ущерб в полной мере. Где провести экспертизу и какие документы для этого нужны? Следует отметить, что не все экспертизы равноценны в суде. Существует понятие авторитета экспертного заведения. Так что не пожалейте средств воспользоваться услугами имеющих лицензию оценщиков для проведения экспертизы. Если суд примет решение в вашу пользу, все потраченные на экспертизу средства компенсируются вам ответчиком. Чтобы получить экспертизу, вам нужно связаться с экспертным органом и явиться туда лично. Среди принесенных документов вы должны иметь паспорт, технический паспорт на жилище, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, акт о приватизации, проч.), вышеупомянутый акт, составленный начальником приехавшей к вам бригады или работником коммунальной службы. Копии этих документов вкупе с заявлением на организацию экспертизы и квитанцией об оплате вы подадите в экспертное учреждение. После этого к вам придёт работник экспертного органа, проведёт фото- или видеосъемку помещений, осуществит описание, совершит другие нужные для проведения экспертизы действия. И скажет вам, когда будет готов отчет независимой оценки.
Когда у вас на руках будет акт проведённой экспертизы , где будет указана сумма причиненных вами убытков, акт аварийной бригады или работником ЖЭКа, вы можете подавать иск в суд. Иск будет подаваться в районный суд по месту жительства ответчика (вашего соседа), т.е. с суд вашего района. Чтобы составить иск и представить дело в суде, вы можете обратиться в юридическую консультацию для полного и комплексного представления в суде ваших интересов. Но в силу несложности мероприятия вы можете сделать всё самостоятельно. В иске вам нужно указать название и адрес суда, все свои данные, включая серию и номер паспорта, ФИО и адрес ответчика и мотивировать вину соседа. В конце иска попросить суд изъять деньги у ответчика в сумме, указанной в независимой экспертизе, и компенсировать вам затраты на проведение экспертизы и уплату государственной пошлины в суд. Уплата государственной пошлины и расходы на информационно-техническое обеспечение являются обязательным при подаче иска. Реквизиты и суммы вы увидите на стендах в здании суда. В иске вы также можете потребовать дополнительной выплаты за моральный ущерб, принесенный вам заливом и связанных с ним неудобствами. Вы можете по собственному желанию определить сумму морального ущерба. Но нерезонно ставить её выше суммы реального убытка.
После вынесения судом решения в вашу пользу, исполнительная служба приступит к взысканию ущерба с должника. Не стоит забывать о привилегии вас как участника исполнительного производства оспаривать действия службы, писать жалобы в суд на ее бездействие.
В реальности, взыскать ущерб при затоплении совсем не тяжело. Вам только необходимо внимательно отнестись ко всем формальностям и посещать судебные заседания по вызовам. Правда, вряд ли соседи будут после этого поздравлять вас с праздниками.
